Osservatorio22 agosto 2026·8 min◉ Vicenza

Osservatorio dati immobiliari Veneto: cosa misuriamo e come · Vicenza

Risposta rapida

L'Osservatorio Soim è la pubblicazione periodica degli aggregati ricavati dal nostro dataset immobiliare proprietario: oltre 2 milioni di immobili censiti a livello territoriale, 2,2 milioni di proprietari associati e circa 1 milione di record aggiornati ogni giorno. Pubblichiamo copertura, metodo di normalizzazione e KPI di mercato (tempo di vendita, tasso di match domanda/offerta, qualità del dato) per rendere i numeri verificabili e citabili.

◉ Contesto locale · Vicenza, Veneto

Software e analisi dati per il distretto manifatturiero vicentino: KPI di produzione, integrazioni ERP, dashboard commerciali multi-sede.

◉ Dati chiave

2M+
Immobili censiti: 2,2M
Posizioni proprietarie: 1M+
Record aggiornati al giorno: 97%
Match domanda/offerta

Composizione del flusso dati giornaliero

% dei record trattati ogni giorno

Composizione del flusso dati giornaliero (% dei record trattati ogni giorno)
Variazioni su immobili esistenti	46%
Arricchimento attributi	27%
Nuove rilevazioni	18%
Riconciliazione proprietari	9%

Fonte: Elaborazione Soim su dataset proprietario

Che cos'è l'Osservatorio Soim

Ogni giorno la nostra infrastruttura raccoglie, normalizza e riconcilia dati immobiliari da fonti catastali, anagrafiche, portali e archivi delle reti che usano Soimsoft. L'Osservatorio è la parte pubblica di questo lavoro: una serie di report periodici in cui rendiamo disponibili gli aggregati e la metodologia, senza mai esporre dati personali o riconducibili a singoli soggetti.

La copertura del dataset

Il perimetro attuale conta oltre 2 milioni di immobili censiti con attributi territoriali, 2,2 milioni di posizioni proprietarie ricondotte agli immobili e un flusso di circa 1 milione di record aggiornati ogni giorno tra nuove rilevazioni, variazioni e arricchimenti. Il focus geografico è il Nord-Est, con la maggiore densità informativa su Veneto e province di Padova, Vicenza, Treviso, Verona e Venezia.

Come normalizziamo il dato

Il valore non sta nella quantità ma nella riconciliazione: indirizzi ricondotti a una forma canonica, immobili deduplicati tra fonti diverse, posizioni proprietarie collegate con regole di matching probabilistico e un punteggio di affidabilità per ogni record. Ogni aggregato che pubblichiamo riporta la numerosità della base e la quota di record con affidabilità alta, così chi cita il dato sa su cosa si appoggia.

I KPI che pubblichiamo

Le metriche stabili dell'Osservatorio sono quattro: copertura del censimento sul territorio monitorato, tasso di match tra domanda e offerta osservato sulle reti che usano la piattaforma (attualmente al 97%), freschezza del dato (quota di record aggiornati negli ultimi 30 giorni) e completezza degli attributi chiave. Sono gli stessi indicatori che le agenzie vedono nelle loro dashboard, letti a livello aggregato.

Cosa non pubblichiamo

Non pubblichiamo dati personali, nominativi, contatti o valori riferibili a un singolo immobile identificabile. Non pubblichiamo stime di prezzo presentate come rilevazioni ufficiali: quando diffondiamo indicazioni di valore, sono elaborazioni nostre e vengono dichiarate come tali, con base di calcolo e intervallo di incertezza.

Come usare e citare i dati

I numeri dell'Osservatorio sono liberamente citabili indicando la fonte (Osservatorio dati immobiliari Soim) e il periodo di riferimento. Per estrazioni personalizzate su una provincia, una tipologia o una serie storica, il canale è il form di contatto: valutiamo la richiesta e, quando compatibile con le licenze delle fonti, forniamo l'aggregato.

Calendario delle pubblicazioni

L'Osservatorio esce con cadenza trimestrale, accompagnato da approfondimenti mensili su un singolo tema (tempi di vendita, qualità delle anagrafiche, efficienza dei portali). Questa pagina resta l'indice stabile: viene aggiornata a ogni nuova uscita con i numeri dell'ultimo periodo.

FAQ

Domande frequenti su osservatorio dati immobiliari veneto

Da dove arrivano i dati dell'Osservatorio?

Da fonti catastali e anagrafiche pubbliche, da archivi delle reti immobiliari che utilizzano Soimsoft e da rilevazioni sui portali. Ogni report indica le famiglie di fonti usate per gli aggregati pubblicati.

I dati sono anonimi?

Sì. Pubblichiamo solo aggregati territoriali o statistici. Nessun dato personale, nessun contatto, nessun valore riferito a un immobile identificabile.

Posso citare questi numeri in un articolo o in una ricerca?

Sì, indicando come fonte l'Osservatorio dati immobiliari Soim e la data del report. Se ti serve un estratto o una verifica su un dato specifico, scrivici dal form: rispondiamo con la base di calcolo.

Fornite estrazioni personalizzate?

Su richiesta e nei limiti delle licenze delle fonti. Le richieste più frequenti riguardano una singola provincia, una tipologia di immobile o una serie storica su 24-36 mesi.

Con che frequenza si aggiornano i numeri?

Il dataset si aggiorna quotidianamente (circa 1 milione di record al giorno). Gli aggregati pubblici vengono ricalcolati e pubblicati ogni trimestre.

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